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【组图】产业地产:价值潜力凸显的蓝海市场

时间:2016-12-15 11:24来源:房地产行业研究

原标题:产业地产:价值潜力凸显的蓝海市场

一、产业地产——蓝海市场,前景广阔

产业地产可以分为两种:一种是地方政府为了吸引投资,发展地区经济而设立的经济技术开发区;另一种是在当地工业发展到一定程度,为了更好的满足当地中小企业发展需求而设立的产业园。产业地产的类型包括免税区、自贸区、科技园区、技术城等多种形态。随着时代的发展、城市的更新,产业地产的开发模式也发生着转变,原有的以制造业为主的产业地产已无法适应时代的需求,必须通过功能演变寻求新的发展道路。

二、运营策略——产城结合,双轮驱动

产业地产类上市公司包括华夏幸福、浦东金桥、陆家嘴、张江高科、苏州高新等。其中规模最大、模式最成熟的是华夏幸福。华夏幸福最开始立足于简单房地产开发和物业管理,2002年固安工业园区奠基成立,开启公司产业新城事业。公司先后在环渤海和长三角区域异地扩张,目前已累积签约近20个以上园区,版图遍布京津冀、长三角和辽宁沈阳等地。

产业新城和地产开发两大部分,在产业新城领域下又包括产业新城、产业发展和城市发展三大部门。其中产业新城包含三条产品线,分别是产业新城、城市产业综合体以及产业商务综合体。通过“产业+城市+运营”模式,结合城市发展定位、城市空间规划、产业促进、城市建设、城市运营等一系列整合经营行为,为区域经济发展和产业转型升级提供持续动力。

三、盈利模式——招商引资,现金为王

公司还采取

的园区运营收入占45%,园区住宅开发占50%,其他商业服务收入占5%。公司的收入来源主要有土地整理与基建、

四、产城平台——价值凸显,兑现可期

自公司2012年开始布局环首都经济圈以外区域以来,公司已在长三角区域的南京溧水、浙江嘉善、江苏无锡和沈阳苏家屯陆续扩张,异地扩张趋势已经十分明显。目前公司累计园区托管面积在780平方公里,京津翼、长三角区域已初具规模。

公司发展之初产业新城模式为简单的“产业开发+房地产配套”,然而伴随产业发展的不断升级,产业新城开始被赋予更大内涵。从发展情况来看,2013年以来公司已在产业孵化、医疗教育服务、分布式光伏能源等领域率先进行率先尝试。面临电子信息技术和电子商务产业蓬勃兴起的历史性机遇,公司成功导入工信国际、京东电商并签约固安卫星导航产业港。

公司立足京津冀地区,目前固安、大厂、怀来、香河等园区已形成各自特色产业园区。公司坚持既定产业新城业务模式并开始不断延伸价值链,在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态,成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商,部门区域产业已经初具规模。

作者:李孟枭

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